힐스테이트e편한세상문정 당첨전략, 분양가 입지분석

힐스테이트 e편한세상 문정의 분양공고가 떴습니다. 송파구 문정동에 1265세대 대단지 아파트입니다. 분양가상한제 지역이라 가격도 매우 착하게 나왔습니다. 얼마 전 분양한 동대문구 이문아이파크자이보다도 저렴합니다. 하지만 송파구라는 특수성 때문에 많은 분들이 놓치시는 규제문제와 분양가, 입지분석, 당첨전략까지 알아보겠습니다. 당첨을 원하신다면 꼭 끝까지 읽어보시고 좋은 정보 얻어가시길 바랍니다.

 

목차

1. 힐스테이트 e편한세상 문정 청약자격

2. 힐스테이트 e편한세상 문정 청약일정

3. 힐스테이트 e편한세상 문정 분양가

4. 힐스테이트 e편한세상 문정 입지분석

5. 힐스테이트 e편한세상 문정 필요자금

6. 힐스테이트 e편한세상 문정 당첨전략

힐스테이트 e편한세상 문정 청약자격 

힐스테이트 e편한세상 문정

힐스테이트 e편한세상 문정 청약자격은 수도권거주자입니다. 그중에서도 1순위는 서울특별시 2년 이상 거주자가 가져가게 됩니다.

 

• 청약통장 가입 24개월 이상
• 만 19세 이상 세대주
• 5년 이내 청약통장에 당첨사실이 없을 것

 

 

힐스테이트 e편한세상 문정 청약일정

힐스테이트 e편한세상 문정

힐스테이트 e편한세상 문정은 11월 13일부터 시작됩니다. 당첨자 발표일은 11월 22일입니다.

• 특별공급: 11월 13일 (월)
• 1순위 해당지역: 11월 14일 (화)
• 2순위: 11월 16일 (목)
• 당첨자 발표: 11월 22일 (수)

참고로 전용면적 60㎡ 이하의 경우 가점제 40%, 추첨제 60%에 들어갑니다. 즉, 24평 기준으로 60%는 추첨제가 가져가게 됩니다.

85㎡ 이하의 경우 가점제 70%, 추첨제 30%가 적용됩니다.  즉, 국평 34평까지는 추첨제가 30%를 가져갑니다.

 

힐스테이트 e편한세상 문정 분양가

힐스테이트 e편한세상 문정 배치도

이게 가장 핫한 이유입니다. 분양가가 압도적으로 저렴합니다. 일반분양세대수가 조금 적은 게 걱정이긴 한데요. 일반분양 세대가 299세대입니다. 

 

너무나 안타까운건 84 타입이 없습니다. 소형타입만 나왔는데요. 49, 59, 74 이렇게만 있습니다. 49(21평), 59(24평), 74(30평)만 나와있습니다.

 

자세한 분양가는 다음과 같습니다.

타입	세대 수	분양가	층수
49A	72	7.65억	18
49B	112	7.53억	18
59A	21	8.88억	2
59B	43	8.84억	6
74A	6	10.58억	1
74C	6	10.86억	7
74D	19	10.91억	6
74E	17	10.84억	7
74F	3	10.84억	8

49A, 49B

59A, 59B

 

74A, 74C, 74D

74E, 74F

힐스테이트 e편한세상 문정 입지분석

강남 3구이며 송파구이기 때문에 입지는 두말할 게 없습니다. 하지만 유일하게 조금 떨어지는 것은 대중교통입니다.

 

단지 내 어린이집 뿐 아니라 초중고 모두 도보로 이용가능한 거리에 있습니다. 주변 대형마트로는 잠실 쪽 롯데마트, 장지동 가든파이브 등이 있습니다. 이외에도 위례 쪽으로 인프라를 공유할 수 있습니다.

 

대중교통으로는 5호선 거여역, 3호선 오금역, 8호선 문정, 장지역을 이용할 수 있습니다. 하지만 아쉬운 것은 이렇게 이용할 순 있지만 도보로 이용하기에는 다 조금 애매합니다.

 

힐스테이트 e편한세상 문정 필요자금

힐스테이트E편한세상 문장 조감도

힐스테이트 e편한세상 문정은 분양가상한제 지역입니다. 아직 규제가 풀리지 않은 송파구이기 때문에 ltv 대출 제한이 걸립니다. 현재 타 지역은 규제가 풀려 계약금만 있으면 청약이 가능하다고 생각하시는 분들은 많은데요. 

 

여기는 대출이 40%밖에 되지 않습니다. 자세한 정보는 이곳에서 참고해 보시길 바랍니다.

 

힐스테이트 e편한세상 문정 필요자금 경쟁률 전략 평면도

 

 

힐스테이트 e편한세상 문정 당첨전략

 

힐스테이트 e편한세상 문정의 당첨전략은 74를 공략하는 겁니다. 그 이유는 74가 타입이 가장 많습니다. 타입이 많을수록 경쟁률이 낮습니다. 많은 사람들이 몰리지 않을 확률이 크기 때문에 당첨확률이 올라간다고 볼 수 있습니다.

 

74 중에서는 74A 와 74F를 추천드립니다. 보통 알파벳 뒤에 있는 걸 추천드리는데요. 이번에는 역으로 74A가 모집세대수가 너무 적습니다. 

 

신청으로는 특별공급 기준 노부모가 가장 경쟁률이 보통 낮습니다. 이에 해당되지 않으면 신혼부부 특별공급, 생애최초 특별공급 순으로 해당되는 대로 신청하시는 게 좋습니다.

 

꼭 특별공급, 일반공급을 2번 다 신청하시길 바랍니다.

 

좋은 결과 있으셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.