[2020년신혼부부디딤돌대출] 신혼부부가 집 살수 있는 유일한 방법

 

2020년 신혼부부 디딤돌 대출이 무엇인지 아시나요?

주택도시 기금에서 신혼집 마련을 위해서 도와주는 아주아주 엄청난 대출입니다.

전세자금 대출과는 다르게 신혼부부가 자가 마련으로 살 수 있는 제도인데요.

 

신혼집으로 3억짜리 신축빌라 들어가는 거랑 2020년 신혼부부 디딤돌 대출을 통해 아파트를 마련하는 것.

분명히 10년 뒤에는 엄청난 차이가 있을 겁니다.

2020년신혼부부디딤돌대출을 통해 내 집 마련을 원하는 신혼부부들은 이 글 꼭꼭 읽고 현명한 선택 하세요.

글 마지막에는 가장 이득을 볼 수 있는 거치기간과 대출기간에 대해 정리해놨으니 참고하시길 바랍니다.

 

2020년신혼부부디딤돌대출

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- 목   차-

1. 2020년 신혼부부 디딤돌 대출 대상

2. 2020년신혼부부디딤돌대출 금리

3. 2020년신혼부부디딤돌대출 한도

4. 2020년신혼부부디딤돌대출 이용방법(꿀팁)

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1. 2020년신혼부부디딤돌대출 대상

2020년신혼부부디딤돌대출 대상은 아래의 조건을 모두 갖춰야 합니다.

 

1. 2020년 신혼부부 디딤돌 대출은 계약한 이후에 받는 대출이다.

 

내가 사고 싶은 집을 먼저 계약한 상태에서 2020년 신혼부부 디딤돌 대출을 받을 수 있습니다.

즉, 사고 싶은 집을 계약하고 계약자가 2020년 신혼부부 디딤돌 대출을 받는 겁니다.

소유권 이전등기를 신청하기 전 또는

소유권이전등기를 신청한 이후 3개월 이내에 2020년 신혼부부 디딤돌 대출를 신청할 수 있습니다.

이 경우에 상송 및 증여 등은 불가능합니다.

 

2. 세대주(성년)

세대주란 같이 살 집에 세대주로 올라와 있는 사람이 2020년신혼부부디딤돌대출 를 신청할 수 있습니다.

다만, 대출 3개월 이내에 결혼할 예비 신혼부부와 이미 결혼한 배우자는 세대주로 인정됩니다.

 

3. 대출 시점의 무주택자

당연히 2020년 신혼부부 디딤돌 대출은 대출시점에 무주택자여야 합니다.

계약은 한 상태이되, 현재 무주택인 경우만 가능합니다. 

세대주 (신혼부부, 예비 신혼부부 모두 배우자 포함) 및 세대원이 모두 무주택자여야 합니다.

 

 

4. 중복대출을 받지 않은 상태

기타 다른 은행 이사 주택도시 기금 대출을 받지 않은 상태여야 2020년 신혼부부 디딤돌 대출을 받을 수 있습니다.

 

5. 소득 및 자산

부 부합상 연 소득이 7천만 원 이하여야 합니다.

이때 실제로 부부가 받은 금액이 상여 포함해서 7천만 원이 넘는 것 같다. 애매하다?

싶으면 은행 가셔서 상담을 받아보셔야 합니다.

소득 기준이 다를 수도 있기 때문에 꼭꼭 애매하면 안 되겠지 하지 마시고 상담하세요.

7천만 원이 살짝 넘는 것 같아도 일단 상담받아보시길 추천드려요.

 

자산의 경우는 순자산(부채 제외)이 3.9억 원 이하여야 합니다.

또한 신용등급도 어느 정도 들어가기 때문에 너무 낮은 신용등급은 2020년 신혼부부 디딤돌 대출이 불가능할 수 있습니다.

 

6. 신혼부부

2020년신혼부부디딤돌대출 이름처럼 당연히 신혼부부이거나 3개월 이내에 결혼을 예정한 예비 신혼부부만 대상입니다.

결혼 7년이내를 신혼부부라 합니다.

 

7. 대상 주택

주거 전용면적 85제곱미터 이하여야만 가능합니다.

수도권 대부분이 소형 아파트를 선호하는 추세이기에 85 제곱을 넘는 경우는 잘 없을 것 같습니다.

또한 대출일 기준으로 주택의 평가액이 5억 원 이하의 경우에만 가능합니다.

 

추가로 수도권이 아니면서, 도시가 아닌 읍 또는 면은 100제곱미터 까지 신청이 가능합니다.

(예시) 경기도 광주의 00읍은 85 제곱이 넘어도 될까요?

답) 안됩니다. 경기도 광주는 읍 단위라 할지라도 수도권(경기 지역)에 포함되기에 85제곱 이하만 가능합니다.

 

 

2. 2020년신혼부부디딤돌대출 금리 및 한도

2020년 신혼부부 디딤돌 대출의 한도는 셋 중 적은 금액으로 이뤄집니다.

1) 2.2억 원 이내 (2자녀 이상일 경우 2.6억 원 이내)

이 경우에는 DTI 60%, LTV 70% 이내로 가능합니다.

 

2) 매매 가격 이내(2020년 신혼부부 디딤돌 대출 + 국민주택건설자금 + 중도금 + 기금) 

이 경우에 해당하는 경우는 거의 없습니다.

 

3) (담보주택 평가액 X LTV) - 선순위 채권 - 임대보증금

이 경우에 해당되는 경우도 거의 없습니다.

 

따라서 대부분은 1번으로 2020년 신혼부부 디딤돌 대출을 받으실 겁니다.

2020년 신혼부부 디딤돌 대출은 30년까지 대출이 가능한데요.

이에 따라 금리가 달라집니다.

 

보통 30년 대출을 하기 때문에 이 경우로 말씀드릴게요.

부부 소득 (합산) ~2천만 원 이하 : 연 1.8%

부부 소득(합산) 2천~4천만원 이하 :  연 1.95%

부부소득(합산) 4천~7천만 원 이하 : 연 2.1%

2020년신혼부부디딤돌대출

여기서 또 청약저축기간 및 회차에 따라 우대금리가 0.2%까지 들어가고

부동산 전자계약 체결하면 0.1%

다자녀인 경우 0.7%, 2자녀 0.5%, 1자녀 0.3%

 

등등 우대금리를 받을 수 있습니다.

 

 

4. 2020년 신혼부부 디딤돌 대출 이용방법(꿀팁)

2020년 신혼부부 디딤돌 대출을 받으실 때는 1년 거치기간을 두신 후 30년 동안 원리금 균등분할상환을 추천드립니다.

그 이유는 무엇이냐면

1년 동안 거치기간은 이자만 내면 되는 기간입니다.

1년 거치기간 동안 이자만 내시다가 30년 동안 원리금 균등분할로 갚아나가시는 것이 30년이라는 장기간이기에

부담이 덜 됩니다.

아무리 금리가 높아도 30년으로 1년 거치를 두시면 총 31년이 됩니다.

31년으로 가정하면 월 납입 부담금이 최대한 낮은데요.

 

최대한 낮게 월 납입 부담금을 가지고 있다가 아파트가 올랐을 때 파시는 걸 추천드립니다.

따라서 꼭 30년에 1년 거치기간을 추천드립니다.

 

자세한 사항은 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협, 신한은행에서 확인해보시길 바랍니다.

 

감사합니다.